Diagnostics et crédit immobiliers: Comment bien préparer l’achat de son bien - 28/02/2020

Acquérir un bien immobilier est un processus long et fastidieux qui demande beaucoup de patience. Il faut trouver un moyen de financer son achat, mais aussi négocier avec le vendeur et les banques pour minimiser au maximum les frais. La souscription à un crédit immobilier apparaît alors comme un impératif tant l’investissement consenti est important.

Mais pour bien préparer son achat immobilier, il ne suffit pas uniquement de trouver des solutions de financement. Il faut également s’assurer que le bien en question est en état d’être vendu et que le vendeur est en règle vis-à-vis de ses obligations.

Comment financer son achat immobilier ?

Souscrire à un crédit immobilier en ligne

Avec le développement des banques en ligne, il est maintenant possible de souscrire à un crédit immobilier sans jamais vous rendre en agence. Ainsi, mêmes les banques physiques se sont adaptées au numérique et proposent des simulations et des demandes de prêt en ligne. Pour souscrire à un crédit immobilier en ligne, la procédure est la suivante :

• Remplir les conditions d’éligibilité
• Faire une simulation du projet
• Réponse de la banque après examen de la demande
• Ouverture de compte

Les banques 100 % en ligne permettent de réaliser toute la procédure de souscription sur Internet. Vous aurez un formulaire complet à remplir afin que votre demande soit étudiée dans les plus brefs délais. Grâce à l’absence d’agences et de conseillers, les banques en ligne peuvent proposer des tarifs plus avantageux.

Les conditions d’éligibilité à la demande de crédit immobilier en ligne sont les mêmes que pour une demande classique. La banque devra s’assurer de votre situation financière et personnelle pour établir votre profil d’emprunteur. Ce profil va déterminer la validation ou non de votre demande de crédit immobilier ainsi que la valeur du taux d’intérêt.

Utiliser un comparateur de prêt immobilier gratuit

Le recours à un comparateur de prêt immobilier est nécessaire lorsque l’on cherche son crédit tout seul. En effet, sans cet outil, la recherche serait très longue puisqu’il faudrait vous rendre dans plusieurs banques afin de trouver le meilleur crédit.

En plus de trouver le meilleur crédit, le comparateur vous permet de déterminer votre capacité d’emprunt et le capital auquel vous pouvez prétendre. Cela facilite la constitution de votre dossier de financement et votre négociation auprès des banques. Vous pouvez même visualiser votre futur tableau d’amortissement et ainsi avoir une vue à long terme sur votre crédit. Découvrez-en davantage sur le comparateur de prêt immobilier en cliquant ici.

          Les diagnostics immobiliers : un impératif à la vente

Lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier, le vendeur/bailleur est dans l’obligation de fournir le DDT (dossier de diagnostics techniques). Ce dossier a pour but d’informer le futur acheteur ou locataire sur les risques éventuels que contient le logement.

Les diagnostics immobiliers doivent être réalisés par un diagnostiqueur professionnel. Il n’en coûte rien au futur acheteur puisque tous les frais incombent au vendeur du bien. Ainsi, parmi les diagnostics immobiliers obligatoires, on retrouve :

• Le diagnostic amiante : obligatoire pour tous les biens construits avant juillet 1997
• Le diagnostic plomb : obligatoire pour toutes les constructions datant d’avant 1949
• Le diagnostic de performances énergétiques : permet d’évaluer les compétences énergétiques du logement
• Le diagnostic électricité et gaz : contrôle des installations intérieures de gaz et d’électricité de plus de 15 ans

D’autres diagnostics comme celui de la présence de termites ne sont pas obligatoires, mais vivement recommandés. Si vous voulez connaître tous les diagnostics immobiliers obligatoires lors de la vente d’un bien, suivez ce lien.