Etat parasitaire et Mérule

Insectes à larves xylophages et champignons lignivores 

Les agents de dégradation biologique du bois représentent un vrai danger pour la structure du bâtiment. Ces parasites une fois installés dans un bien immobilier, peuvent provoquer des dégats visibles ou non. Ces dégradations mêmes succinctes altéreront à minima l'esthétique de la construction et au pire la solidité de la structure d'un immeuble (charpente, plancher...). Dans les cas les plus important la destruction d'une construction peut être provoquée. Partant de ce constat, on comprend l'intérêt de faire réaliser, par un diagnostiqueur immobilier, un état parasitaire dès les premiers soupçons de présence de parasites. 

Quels sont ces parasites objet de l'état parasitaire? 

On distingues deux types d'agents de dégradation biologique du bois. :

  1. Les insectes à larves xylophages
  2. Les champignons lignivores

Ces parasites apprécient généralement les pièces humides, sombres et mal aérées.  Parmi les plus virulents, on notera la Mérule pleureuse. 

Diagnostic termites différent de l'état parasitaire

 

Quel est la différence entre un état parasitaire et un diagnostic termites? 

Le diagnostic termites est obligatoire pour tous les biens situés dans une zone concernée par arrêté préfectoral. L'état parasitaire n'a pas de caractère obligatoire dans le cadre d'une vente. A noter que la jurisprudence a statuée sur la responsabilité du vendeur (propriétaire ou agent immobilier) dans le cas d'une présence de Mérule dans un logement , entrainant le paiement de lourdes indemnités. L'établissement de l'état parasitaire est la seule solution pour vous exonérer d'une garantie des vices cachées vis à vis de votre acquéreur. 

Techniquement, l'état parasitaire consiste à identifier l'espèce du parasite appelé génériquement  dans le diagnostic termites  "agents de dégradation biologique du bois", et de repérer les lieux d'infestations. 

Particularité de la Mérule.

Pour la Mérule, certains département sont frappés par un arrêté préfectoral définissant les zones (communes ou quartiers) touchées par une ou plusieurs infestations. Dans ce cas,selon l'article L271-4 du code de la construction et de l'habitation, le vendeur a pour obligation d'informer l'acquéreur de cet arrêté.  Il faudra se référer à l'arrêté préfectoral qui définit la durée de validité du rapport. 

Mérule naissante

certification et assurance

Diagnostiqueur
certifié par

Diagnostic immobilier Andrésy

Prestations
assurées par

DPE Andrésy
DPE Diagnostic immobilier à Vaux-sur-Seine

2018 © DPE - Diagnostic immobilier à Vaux-sur-Seine
Tél. : 01 84 25 60 10 - RCS : 825126923 - Mentions légales - Politique de confidentialité

Un site créé par
www.arobiz.com

Arobiz

Devis gratuit

Laissez vos coordonnées et notre équipe vous rappelle gratuitement !

En soumettant ce formulaire, j'accepte que les informations saisies soient exploitées dans le cadre de la demande de devis et de la relation commerciale qui peut en découler.