DPE - Diagnostic de Performance Energétique

DPE en 24 heures

Le DPE obligatoire en cas de vente ou de location.

Pourquoi doit on faire un DPE?

Afin de tenir les objectifs du plan climat signé par l'état français, ce dernier a rendu obligatoire la réalisation du diagnostic de Performance énergétique pour la location ou la vente de tous logements. Le DPE est une information que le vendeur doit faire réaliser avant toute publication de publicité afin que l'éventuel acquéreur ai connaissance des besoins en énergie du logement. D'autre part, chaque rapport de DPE  doit être transmis à l'ADEME (Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Energie) par le technicien, afin d'établir les statistiques disponibles pour le grand public.

Qui doit faire un DPE?

Le Diagnostic de Performance Énergétique est  obligatoire pour tous les biens destinés à l'habitation à l'exception de ceux destinés à être occupés moins de 4 mois par an, les constructions provisoires (destinées à être demolies dans un délai maximum de 2 ans) , les monuments ou sites historiques classés, les batiments agricoles ou industriels faiblement chauffés. Il 's'agit certainement du diagnostics immobilier le plus courant lors de la vente ou la location d’un bien immobilier. D'autre part, tout comme la superficie loi Carrez ou Boutin, il doit être produit avant toute mise en publicité du bien.

Comment est calculé le DPE?

Diagnostic immobilier Saint-Germain-en-Laye

L’objectif du DPE est d'évaluer la consommation d'énergie et la quantité de gaz à effet de serre émise par le logement. Le rapport DPE restitue deux étiquettes, la première exprimée en kWhep/m².an (kiloWatt heure par mètre carré par an en énergie primaire)  en rapport avec la consommation d'énergie, et la seconde en Kg éq CO²/m².an (kilogramme équivalent carbone par mètre carré par an) correspondant aux émissions de gaz à effet de serre (GES). 

Il existe actuellement 2 méthodes définies par l'ADEME (Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Énergie) pour les biens construits avant 1948, ou en copropriétés avec chauffage collectif sans comptage individuel, c'est la méthode dite "Factures" qui est appliquée. Pour les autres biens, la méthode 3CL (calcul de la consommation conventionnelle des logements) sera choisie. Le choix de la méthode est reglementé. Ce n'est pas le diagnostiqueur qui choisit. 

Le diagnostiqueur certifié en charge de réaliser le DPE aura pour mission de préciser, entre autres, les principales caractéristiques du bien, les données retenues pour le calcul, une description des équipements de production d’eau chaude, de chauffage, des matériaux d'isolation, des ouvrants et des ponts thermiques. Pour cela il peut le cas échéant relever sur site les caractéristiques visibles sans démontage ni inspection destructive, ou se référer aux différentes factures si des travcaux d'isolation ou de remplacement des moyens de chauffages ont été réalisés, soit noter les indications de la notice descriptive du logement,ou encore selon les indications fournies par le propriétaire. Les éléments inconnus sont intégés dans la méthode de calcul en fonction de la période de construction. Tous ces renseignements sont renseignés dans le logiciel agréé par l'ADEME, et c'est l'algorithme réglementé qui effectue le calcul du résultat. Cet algorithme évolue en fonction des bases de données de l'ADEME, qui reçoit la totalité des diagnostics de performance énergétique réalisés par l'ensemble de la profession. 

Le résultat du DPE en méthode 3CL, dépend donc des éléments restitués soit par l'inspection avec ses limites d'investigation non destructive, et d'autre part par les informations communiquées par le propriétaire. Nous conseillons d'apporter au technicien lors de sa visite, le plus d'informations possibles afin de bénéficier du meilleur résultat possible.

Le résultat du DPE "Factures" réputé moins fiable dépend de la consommation d'énergie et de la surface du logement. Les consommations pouvant énormément varier en fonction des habitudes de confort et d'occupation , un logement pourrait très bien être classé B avec une famille présente pendant les 6 mois les plus chauds , et devenir classé F avec un occupant frileux, présent les 6 mois les plus froids de l'année. Cette méthode "factures" est appelée à disparaître prochainement au profit d'une méthode 3CL étendue. 

Le diagnostiqueur certifié vous donnera les recommandations et les conseils pour vous aider à réduire les émissions de gaz à effet de serre du logement et le rendre moins énergivore.

Duréée de validité du DPE

La durée de validité du Diagnostic de Performance Énergétique est de dix ans, que celui-ci soit réalisé dans le cadre d’une vente ou d’une location.  Il devient caduque en cas de modification des caractéristiques du logement concernant la surface, les équipements de chauffage et les mofdifications de materiaux (murs, isolants, fenêtres, portes, combles etc...)

Enfin, pour être valable, le DPE doit comporter un numéro à 13 caractères attribué par l'ADEME. Ce numéro permet de vérifier la véracité du rapport sur le site de l'Observatoire des DPE. 

Quel intérêt portent les acquéreurs au DPE?

Il est évident que la première lecture est concentrée sur la consommation d'énergie et sa fameuse étiquette colorée en fonction de la classe du bien. Dans le rapport du DPE, l'acquéreur trouvera la consommation annuelle estimée exprimée en kWhef (kilowattheure énergie finale) et en kWhep (kilowattheure énergie primaire). La première définit la consommation utilisé pour le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire, et la seconde la consommation nécessaire à la production à la source. La différence étant les pertes entre l'utilisateur et le producteur (transport de l'énergie, défauts du réseau etc...). La seconde lecture doit être encouragée sur les gains potentiels dont peut bénéficier le bien. Votre rapport doit mentionner les recommandations d'amélioration énergétique. Ces dernières sont agrémentées d'estimations de gains sur la consommation et des efforts d'investissement et de retour sur celui-ci. 

Nos conseils pour le DPE: 

Si vous envisagez d'utiliser un ancien DPE, vérifiez qu'il est bien établi à votre nom. Dans la cas contraire, l'Assurance de Responsabilité Civile Professionnelle du diagnostiqueur ne pourra pas être utilisée. Vérifiez aussi qu'aucune modification n'a été réalisée dpuis l'établissement du rapport en votre possession, il serait dommage de ne pas tenir compte du poêle ou du chauffe-eau récemment installé, ou dommageable de ne pas considérer l'aménagement d'une nouvelle pièce. Préparez la visite du technicien, en apportant le maximum d'information dont il aura besoin. Montrez lui la notice descriptive du bien (document remis par le constructeur où sont mentionnés les matériaux utilisés por la construction), les factures de consommation d'énergie, les factures de travaux touchant les caractéristiques thermiques (isolation des combles, fenêtres, isolation, radiateurs, chaudière etc...)

Si vous avez une explication sur la consommation excessive ou modérée d'énergie, le technicien pourra la mentionner sur le rapport. Par exemple une famille qui vient d'avoir un bébé utilisera plus son chauffage et l'eau chaude sanitaire, ou bien l'utilisation quotidienne de la cheminée expliquera une faible consommation de gaz etc...

 

Documents téléchargeables: 

Fiche DPE 

Aides financières rénovation énergétiques 

 

Gaz à effet de serre - DPE

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