Comment est calculé le DPE ? - 14/12/2022

Il faut bien le dire, peu de personnes comprennent le DPE et beaucoup sont surprises du résultat que leur diagnostiqueur leur présente. Et, si par malheur le logement est classé en passoire thermique…

DPE signifie Diagnostic de Performance Énergétique. Ce diagnostic est réalisé selon une méthode qui comprend plusieurs phases plus ou moins simples. Chacune de ces phases ne laisse aucune place au hasard et demande la plus grande rigueur de la part du diagnostiqueur. Voici en quelques lignes étape par étape le processus de réalisation du DPE.

Descriptif des caractéristiques du bâtiment.

Calcul de la classe énergétique

Recommandations

Comment vérifier le travail du diagnostiqueur ?

Descriptif des caractéristiques du bâtiment.

La première phase du DPE consiste à réunir toutes les informations concernant les caractéristiques du bâtiment. Il s’agit de la description administrative, mais surtout de la description technique du bâtiment.

Description administrative

Un DPE doit contenir les informations administratives suivantes :

• Les coordonnées du propriétaire : son nom, son prénom et son adresse postale.
• Les coordonnées du diagnostiqueur : son nom, son prénom, son adresse postale et son numéro de téléphone.
• La date de visite et la date de rédaction du rapport.
• La date de fin de validité du DPE.
• La référence du logiciel utilisé.
• Le numéro ADEME du rapport de DPE. (Chaque DPE doit avoir son propre numéro)
• Pour les installations communes de chauffage, refroidissement, et d’eau chaude sanitaire d’un immeuble en mono propriété les coordonnées du propriétaire.
• Le type de bien : Maison individuelle, Appartement ou Immeuble.
• L’année de construction du bâtiment.
• La surface habitable du logement.
• L’adresse complète du logement et du bâtiment, y compris la situation dans l’immeuble.
• La référence de la parcelle cadastrale.
• L’invariant fiscal du logement.
• Pour un logement situé dans une copropriété, le numéro d’immatriculation de la copropriété.

Descriptif technique du bien

Le descriptif technique permet de visualiser l’enveloppe du bâtiment et ses différents équipements énergétiques. Le diagnostiqueur s’appliquera à relever sur site par une constatation visuelle et des mesures physiques les caractéristiques des parois déperditives et des équipements. Pour les caractéristiques non accessibles, le propriétaire pourra fournir les justificatifs tels que les factures ou le permis de travaux. Le descriptif comprend les éléments suivants :

1. Généralités :

a. Département administratif où est situé le bâtiment.

b. L’altitude du bâtiment.

c. Type de bien.

d. Année de construction du bâtiment.

e. Surface habitable du bâtiment dans lequel se trouve le logement en immeuble collectif.

f. Nombre de niveaux du bâtiment.

g. La hauteur moyenne sous plafond.

h. Nombre de logements du bâtiment.

2. L’enveloppe :

a. Le type de mur (déperditif ou non, sur extérieur ou local non chauffé) et son orientation. Le matériau du mur, le type d’isolation installée sur le mur.

b. Le type de plancher bas (déperditif ou non, sur extérieur ou local non chauffé). Le matériau du plancher, le type d’isolation installée sur le plancher.

c. Le type de plancher haut (déperditif ou non, sur extérieur ou local non chauffé). Le matériau du plancher, le type d’isolation installée sur le plancher.

d. Le type des menuiseries. Portes et fenêtres sont décrites par le matériau du cadre et du dormant. Pour la fenêtre le type de vitrage est indiqué.

3. Les systèmes :

a. Chauffage. Pour chaque système de chauffage, il est indiqué son caractère individuel ou collectif, l’énergie utilisée, le type de générateur (basse température, condensation…), la date d’installation, le type d’émetteur (plancher chauffant, radiateur…). Il est spécifié si le chauffage est associé à un chauffage solaire.

b. Pilotage. Pour chaque système de chauffage, il est indiqué le type de régulation (central ou par émetteur).

c. Production d’Eau Chaude Sanitaire (ECS). Pour chaque système d’ECS, il est indiqué son caractère individuel ou collectif, l’énergie utilisée et s’il est associé à une production solaire d’ECS. Le volume et la catégorie du ballon de stockage sont indiqués.

d. Climatisation. Pour chaque système de climatisation, il est indiqué son caractère individuel ou collectif, et le type de générateur.

e. Ventilation.

Calcul de la classe énergétique

Une fois toutes ces informations réunies, le diagnostiqueur peut commencer à renseigner les valeurs obtenues dans son logiciel agréé par l’ADEME. Chaque élément va permettre au moteur de calcul de définir la consommation conventionnelle exprimée en kWh/m².an. C’est cette valeur qui détermine la classe énergétique du logement.

Il est à noter que la consommation indiquée correspond à l’énergie primaire consommée par le logement. Pour chaque type d'énergie, un coefficient détermine le rendement de l’énergie entre son lieu de production et d’utilisation. C’est pour l’électricité que le coefficient est le plus important (2.35). Cette indication est susceptible de fausser la compréhension du propriétaire qui s'établit sur son relevé de consommation indiqué sur sa facture. Il faudra pour s’approcher de la valeur réelle divisée par 2.35 la consommation primaire pour retrouver la consommation estimée du logement.

Recommandations

Après l’obtention du résultat issu du moteur de calcul, le diagnostiqueur doit proposer deux bouquets de travaux de rénovation énergétique. Le premier intitulé « Les travaux essentiels » et le second « Les travaux à envisager » déterminent les priorités en fonction des postes les plus énergivores. Chacune de ces recommandations doit apporter un gain significatif de la consommation d’énergie.

Comment vérifier le travail du diagnostiqueur ?

Le diagnostiqueur a-t-il bien réalisé sa mission ? C’est une question légitime, et parmi les anomalies les plus fréquentes, on relève le manque d’attention pendant la visite de repérage, ou le manque d’informations disponibles. Pour vérifier son travail, il existe un moyen très simple. Il suffit de se rendre sur l’annexe du rapport nommée « Fiche technique du logement ». Cette partie du DPE recense toutes les caractéristiques dans le détail décrit ci-dessus. Vous pouvez donc vérifier chaque mur, chaque plancher, chaque plafond, chaque porte, chaque fenêtre, radiateur, etc. Si un élément vous paraît erroné, vous pouvez en faire part au technicien qui corrigera les éléments en fonction des nouveaux éléments que vous pourrez lui fournir. Une des plus grandes difficultés que notre profession rencontre pour l’établissement des DPE se situe sur les logements en chauffage collectif. Les syndics de copropriétés sont plutôt lents à fournir les informations cruciales et les notes sont souvent dégradées. Essayez dans la mesure du possible de réunir le maximum de justificatifs avant le passage du diagnostiqueur.

Pour en savoir plus, vous pouvez lire l'arrêté du 31 mars 2021 relatif au diagnostic de performance énergétique.