Changements majeurs dans le Diagnostic de Performance Énergétique : ce que vous devez savoir ! - 09/11/2023

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un certificat qui renseigne sur la performance énergétique d'un bâtiment en évaluant sa consommation d'énergie et son impact en termes d'émissions de gaz à effet de serre. Depuis sa création, le DPE a subi plusieurs changements, mais ceux récemment mis en œuvre sont particulièrement significatifs. Si vous êtes propriétaire, futur acquéreur ou locataire, ces changements vous concernent directement. Voici les points essentiels à retenir.

Un DPE plus fiable et plus lisible

Depuis la réforme de juillet 2021, le DPE repose sur des méthodes de calcul plus précises prenant en compte de nouveaux critères, afin d'offrir une image plus fidèle de la performance énergétique des bâtiments, et de garantir un résultat homogène indépendamment de la date de construction du logement. La lisibilité du document a également été améliorée pour faciliter sa compréhension par tous.

Un impact direct sur le marché immobilier

La performance énergétique est devenue un critère de plus en plus influent dans la valeur des biens immobiliers. Avec le nouveau DPE, les biens énergivores (étiquetés, F ou G) pourront subir une décote due à l’interdiction de louer de tels logements, tandis que les biens performants pourraient voir leur valeur augmenter. Cette nouvelle donne incite les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation énergétique.

Un outil au service de la transition écologique

Ce nouveau DPE s'inscrit dans une démarche plus large de transition écologique. Il est avant tout un outil étatique permettant d’appuyer la politique environnementale du gouvernement. En ciblant les logements les moins performants, il vise à encourager les améliorations énergétiques et à réduire l'empreinte carbone des bâtiments. Cela s'aligne avec les objectifs du gouvernement en matière de réduction des émissions de gaz à effet de serre.

Des conséquences pour les locataires et les propriétaires

Les propriétaires de logements classés E, F ou G devront prendre des mesures pour améliorer la performance énergétique de leurs biens avant les jalons posés par classe d’efficacité. À dater du 1ᵉʳ janvier 2025 pour les classes G, du 1ᵉʳ janvier 2028 pour les F et  du 1ᵉʳ janvier 2034 pour les E, sous peine de ne plus pouvoir les louer. Pour les locataires, le nouveau DPE offre une meilleure visibilité sur la consommation énergétique prévisionnelle et les coûts associés, leur permettant de faire des choix informés.

Un DPE opposable juridiquement

Une grande nouveauté du DPE est son caractère opposable depuis le 1er juillet 2021. Cela signifie que les informations qu'il contient peuvent être utilisées devant un tribunal en cas de litige. Les diagnostics erronés peuvent ainsi entraîner des compensations pour les acquéreurs ou locataires lésés.

À quoi devons-nous nous attendre pour le DPE en 2024 ?

Devant la levée de boucliers de la part des agences immobilières et des propriétaires des petites surfaces chauffées électriquement, les sénateurs mettent un texte à l’étude. Il est question notamment d’abaisser le taux de conversion d’énergie finale de l’énergie électrique de 2.3 à 1 et ainsi avoir toutes les principales énergies de chauffage (gaz, fioul, électricité) au même taux. Il faut savoir que le taux de conversion électrique était de 2,58 avant la réforme de 2021. Cet artifice appliqué au moteur de calcul devrait permettre de gommer de la liste des passoires thermiques un bon nombre de petits logements chauffés électriquement et permettre de remettre sur le marché de la location un nombre considérable de logements. Il est aussi prévu d'améliorer le suivi des diagnostiqueurs afin de rendre plus homogène les résultats sur un même logement.

Conclusion :

Le Diagnostic de Performance Énergétique revêt une importance accrue et influence désormais de manière conséquente le secteur immobilier. Ces changements reflètent l'engagement de la France dans la lutte contre le changement climatique et la mise en œuvre de mesures concrètes pour améliorer la performance énergétique des bâtiments. Que vous soyez propriétaire ou locataire, il est essentiel de comprendre les implications de ces évolutions et de les intégrer dans vos décisions immobilières. Voici donc quelques conseils pour améliorer l'efficacité énergétique de votre logement :

1. Isolation thermique : L'une des premières mesures à prendre pour améliorer l'efficacité énergétique de votre logement est de vérifier l'isolation thermique de votre maison. Des déperditions de chaleur peuvent survenir par les murs, le toit, les fenêtres et les portes. Il est donc recommandé de renforcer l'isolation de ces éléments en utilisant des matériaux isolants performants. Cela permettra de réduire les pertes de chaleur en hiver et de garder votre intérieur frais en été.

2. Installation de double vitrage : Les fenêtres à simple vitrage peuvent être responsables de déperditions importantes de chaleur. En les remplaçant par des fenêtres à double vitrage, vous réduirez les pertes de chaleur et améliorerez l'isolation phonique de votre logement. Cette mesure simple peut vous permettre de réaliser des économies significatives sur votre facture de chauffage.

3. Optimisation du système de chauffage : Le système de chauffage est souvent responsable d'une grande partie de la consommation énergétique d'un logement. Il est donc primordial de l'optimiser. Vous pouvez commencer par régler la température de votre thermostat à un niveau confortable mais raisonnable. De plus, l'entretien régulier de votre chaudière permettra de maintenir son efficacité et de réduire les émissions de gaz à effet de serre.

En suivant ces recommandations d'amélioration énergétique, vous contribuerez à réduire votre empreinte carbone tout en réalisant des économies sur votre facture d'énergie. N'oubliez pas que ces mesures d'amélioration peuvent être réalisées progressivement, en fonction de vos possibilités financières. Investir dans l'efficacité énergétique de votre logement est un choix judicieux qui vous permettra de profiter d'un environnement plus confortable tout en préservant notre planète. Alors, prenez dès maintenant les mesures nécessaires pour rendre votre habitation plus écologique.

DPE-IDF vous accompagne avant, et après la visite permettant d'évaluer votre classe énergétique. Nous vous demandons toutes les informations et justificatifs permettant d'injecter dans le moteur de calcul les bonnes informations afin de ne pas vous pénaliser dans le résultat de l'algorithme.