5 raisons d'investir dans une maison avec un bon DPE ! - 12/03/2024

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est d’une importance cruciale lorsqu'il s'agit d'investir dans l’immobilier. Il permet aux investisseurs et aux propriétaires de connaître la performance énergétique du bien, ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre. Investir dans une maison avec un bon DPE présente plusieurs avantages qui peuvent contribuer à maximiser votre rentabilité et réduire vos coûts.

Sensibilisation aux économies d'énergie

Investir dans une maison avec un bon DPE vous aide à être conscient des économies d'énergie et peut vous motiver à chercher des moyens d’améliorer encore la performance énergétique de votre bien.

1. Cela incite à choisir des équipements électroménagers plus efficaces et économes en énergie.
2. Cela favorise les travaux d'isolation et d'étanchéité pour réduire les déperditions d'énergie.
3. Cela encourage l'installation de systèmes de régulation et de programmation du chauffage pour maîtriser la consommation énergétique.

Potentiel de revente plus élevé

Les acheteurs potentiels sont de plus en plus attentifs à la performance énergétique lorsqu'ils recherchent un logement. Investir dans des maisons en vente à Annecy avec un bon DPE, par exemple, peut augmenter le potentiel de revente et attirer des acheteurs soucieux de l’environnement qui sont prêts à payer davantage pour un habitat écoresponsable.

• Un bon DPE attire les acheteurs soucieux de minimiser leur empreinte carbone.
• Les économies d'énergie réalisées grâce à un bon DPE peuvent permettre de justifier un prix de vente plus élevé.

Réduction des coûts d'exploitation

Investir dans une maison avec un bon DPE peut réduire vos coûts d'exploitation, notamment concernant les dépenses liées au chauffage, à la climatisation et à l'éclairage.

1. Des systèmes de chauffage et de climatisation efficaces entraînent moins de consommations d’énergie, et donc des factures énergétiques réduites.
2. Une isolation thermique adéquate permet de garder la chaleur à l'intérieur en hiver et la fraîcheur à l'intérieur en été, réduisant ainsi les besoins en chauffage et en climatisation.
3. Un éclairage performant et des appareils électriques à faible consommation d'énergie contribuent également à diminuer les coûts d'exploitation.

Optimisation de la gestion du bien immobilier

En choisissant un logement avec un bon DPE, vous optimiserez la manière dont vous gérez votre investissement, puisque vous pourrez mettre en place des stratégies pour continuer d’améliorer la performance énergétique du bien.

• Mise en place d'un système de suivi et de contrôle des consommations d'énergie.
• Analyse régulière du DPE pour identifier les besoins en amélioration de la performance énergétique.

Défiscalisation grâce au dispositif du déficit foncier

Investir dans une maison avec un bon DPE peut vous permettre de bénéficier du dispositif fiscal du déficit foncier si vous réalisez des travaux visant à améliorer encore la performance énergétique de votre logement. Ce dispositif est destiné aux investisseurs qui acquièrent un bien immobilier ancien et réhabilitent celui-ci à l'aide de travaux de rénovation. Il permet de déduire les dépenses liées aux travaux de vos revenus fonciers, jusqu'à un montant au maximum de 10 700 € par an.

1. Les dépenses éligibles incluent notamment les matériaux d'isolation thermique, les équipements de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire performants ou encore la mise en place de systèmes permettant la gestion de l'énergie.
2. Ce dispositif fiscal peut générer des économies d'impôts non négligeables et améliorer significativement votre rentabilité locative.

Obligation de réalisations de travaux

À compter de 2021, la loi impose la réalisation de travaux de rénovation énergétique sur les logements considérés comme des passoires thermiques. En choisissant d'investir dans une maison avec un bon DPE, vous éviterez cette obligation et les dépenses associées.

Amélioration du confort et satisfaction des locataires

Enfin, investir dans une maison avec un bon DPE garantit également un niveau de confort plus élevé pour vos locataires à venir.

• Un logement bien isolé sera moins exposé aux variations de température extérieure et réduira le bruit provenant de l'extérieur.
• Le confort thermique amélioré peut se traduire par une meilleure qualité de vie pour les occupants et une plus grande satisfaction de ceux-ci.
• Cela entraîne généralement une meilleure pérennité des contrats de location et contribue à diminuer le taux de vacance du logement.

En somme, investir dans une maison avec un bon Diagnostic de Performance Énergétique présente de nombreux avantages qui justifient pleinement son intérêt pour les investisseurs immobiliers. Cet enjeu devrait rester prépondérant dans le choix de votre investissement et être étudié avec attention lors de l'évaluation du potentiel de chaque bien étudié.