Comment traiter les anomalies avant le passage du diagnostiqueur immobilier (Partie 4/6 : Diagnostic Amiante) - 16/05/2020

L'amiante est aujourd'hui la deuxième cause de maladie professionnelle. Les ouvriers qui ont été exposés aux fibres amiante peuvent développer de graves pathologies des poumons et de la plèvre. Celles-ci peuvent apparaître 15 à 20 ans après l'exposition au risque. Ces pathologies peuvent aller de la simple inflammation chronique au cancer du poumon. C'est la raison pour laquelle lors d'une vente ou d'une location d'un bien immobilier, la législation impose un diagnostic amiante pour les constructions antérieures à juillet 1997. 

Quels sont les produits incriminés? 

La recherche des produits amiantés est une affaire de professionnels. L'amiante le plus évident à identifier pour le néophyte reste le firo-ciment aisément reconnaissable visuellement. Mais il existe énormément de matériaux insoupçonnés du grand public pouvant contenir des fibres d'amiante. 

Exemples de matériaux contenant de l’amiante :

• ardoises

• plaques de fibrociment

• enduits de façade

• peintures (intérieures et extérieures)

• mastics de menuiserie

• colles sous carrelage et faïence

• canalisations d’eaux pluviales

• dalles vinyle-amiante

• plâtres

• joints de chaudières et calorifuges

• descentes d’eaux pluviales

etc...

De nombreux travaux d'entretien plus ou moins courants peuvent vous exposer au risque amiante: 

• démoussage de couvertures

• remplacement de matériaux en amianteciment (ardoises, plaques de fibrociment, descentes d’eaux pluviales...) en quantité limitée

• travaux de rénovation des sols, murs et menuiseries

• agencement et transformation des pièces de vie

• remplacement de chaudière 

etc...

Les différents risques en fonction du matériau et les précautions adéquates.

Avant toute chose, il est indispensable de faire réaliser un repérage amiante

Différents travaux avec des risques différents peuvent être engagés sur des produits contenant de l'amiante. Le non professionnel aura toutes les difficultés à identifier les produits contenant des fibres d'amiante. Malgré leur classement en différentes catégories, le danger est réel pour tous les produits. C'est pour cette raison que vous trouverez ci-dessous une liste non exhaustive des interventions les plus fréquentes. Pour un propriétaire vendeur qui souhaite préparer son bien pour la vente, quelques actions sont possibles pour améliorer le résultat du diagnostic. Le but n'étant de cacher un vice, mais d'améliorer les conditions de conservation et de possibilité à l'accès de l'amiante, nous vous conseillons de noter scrupuleusement les parties amiantées de votre bien, illustré de photographies, avant de les encapsuler ou de les coffrer. Un diagnostic amiante portant la connaissance des zones rendues inaccessibles n'engagera pas de travaux obligatoires, et la transparence des informations fournies vous fera gagner la confiance des acquéreurs. 

Globalement, face à de l’amiante, trois grandes techniques sont utilisées : le retrait, l’encapsulage et le recouvrement.

Les 3 actions correctives à envisager :

  • Le retrait des produits amiantés. Réservez cette opération à un professionnel agréé.
  • L'encapsulage. Cette opération va consister à laisser les produits amiantés en place et à les rendre inaccessibles. L'encapsulage porte la notion d'étanchéité interdisant toute dispersion des fibres d'amiante dans l'atmosphère. Au vue de la technicité de cette solution, reservez la réalisation à un professionnel agréé.
  • Le recouvrement ou coffrage. Cette solution est  à envisager pour les matériaux à faible risque de dispersion et en bon état de conservation. Cette technique ne garantit pas dans le temps une étanchéité suffisante à la dispersion de fibres dans l'atmosphère. 

 

Pour ces travaux il est vivement recommandé de faire appel à un professionnel. 

Les différentes situations :

  • Travaux à proxilité de zones amiantées comme flocages, calorifugeages ou  enduits. 
  • Décollement de carreaux fixés à la colle amiantée.
  • Percement de cloisons carrelés à la colle amiantée.
  • Préparation de support amiantés (Plâtre amianté)

Modes opératoires pour chaque situation. 

 

Afin

Solution afin d'éliminer le risque amiante. 

 de retirer le risque amiante, la pose d'un revêtement  de menuiserie ou de plaque de plâtre peut être envisagé. 

 

2) Les travaux de couverture:

Pour ces travaux il est vivement recommandé de faire appel à un professionnel. 

  • Nettoyage et traitement anti-mouse de la couverture. 
  • Remplacement des éléments amiantés, bardages, schingles, tuiles, ardoises.
  • Pose de fenêtre de toit, d'antenne etc... sur couverture amiantée.
  • Pose de panneaux solaires.
  • Traitement de couverture par peinture ou résine. 

Modes opératoires pour chaque situation

Solution afin d'éliminer le risque amiante. 

Pas d'autre solution que le remplacement des produits amiantés. 

 

3) Les travaux d'électricité.

On ne s'attend pas forcément à être conronté à l'amiante quand on s'attaque à l'installation électrique et pourtant. 

Pour ces travaux il est vivement recommandé de faire appel à un professionnel.

  • Travaux à proximité de zones amiantées comme les flocages
  • Percement et saignée dans des matériaux amiantés (cloison plâtre, plaques, colles, dalles etc...)
  • Intervention en plénum de faux plafond.
  • Intervention sur matériel électrique amianté (câble électrique, porte d'armoire électrique ...)

Modes opératoires pour chaque situation. 

Solution afin d'éliminer le risque amiante. 

Remplacement ou retrait des produits électriques amiantés, ou condamnation et encapsulage des gaines et câbles. 

 

 

4) Travaux de façade, cloisons et peinture. 

Pour ces travaux il est vivement recommandé de faire appel à un professionnel.

  • travaux à proximité d'une zone amiantée comme les flocages et enduits. 
  • Réfection de plâtres amiantés.
  • Dépose de produit amiantés.
  • Percement et saignée de matériaux amiantés.
  • Habillage ou encapsulage de produits amiantés ( coffrage de canalisation, habillage d'allège etc...)
  • Travaux de préparation de peinture sur produits amiantés, ou revêtus de peinture amiantée. 

Modes opératoires pour chaque situation. 

Solution afin d'éliminer le risque amiante. 

Retrait des produits amiantés. Encapsulage ou coffrage. 

 

5) Travaux de maçonnerie

Pour ces travaux il est vivement recommandé de faire appel à un professionnel.

  • Réfection d'enduits amiantés.
  • Réfection d'éléments préfabriqués amiantés.
  • Dépose d'éléments en amiante ciment. 
  • Travaux sur calorifuges.
  • Percement et saignée sur produits amiantés.
  • Dépose ou réfection sur canalisation en amiante ciment.

Modes opératoires pour chaque situation. 

Solution afin d'éliminer le risque amiante. 

Retrait des produits amiantés. Encapsulage ou coffrage. 

6) Travaux de menuiserie.

  Pour ces travaux il est vivement recommandé de faire appel à un professionnel.

  • Travaux à proximité d'une zone amiantée.
  • Dépose de produits amiantés. (joints de fenêtre, stores, parements, bourrelets...)
  • Percement et saignée sur produits amiantés.
  • Préparation pour finition sur produits amiantés ou revêtus de peinture amiantée. 

Modes opératoires pour chaque situation. 

Solution afin d'éliminer le risque amiante. 

Retrait des produits amiantés. Encapsulage ou coffrage. 

 

7) Travaux de plomberie

Pour ces travaux il est vivement recommandé de faire appel à un professionnel.

  • Travaux à proximité d'une zone amiantée comme les flocages.
  • Intervention sur calorifugeage.
  • Dépose d'éléments contenant des fibres d'amiante. (conduits, joints, cordons sur porte de chaudière, gaines, clapet coupe-feu...)
  • Percement et saignée sur produits amiantés.

Modes opératoires pour chaque situation. 

Solution afin d'éliminer le risque amiante. 

Retrait des produits amiantés. Encapsulage ou coffrage. 

 

8) Pose de faux plafonds

Pour ces travaux il est vivement recommandé de faire appel à un professionnel.

  • Remplacement de plaques amiantées.
  • Percement de plaques amiantées.
  • Travaux à proximité de zone amiantée (calorifugeage, flocage, conduits...)

Modes opératoires pour chaque situation. 

Solution afin d'éliminer le risque amiante. 

Retrait des produits amiantés (plaques) . Encapsulage ou coffrage (calorifugeages, flocages..).

 

9) Réfection de sols et pose de moquette

Pour ces travaux il est vivement recommandé de faire appel à un professionnel.

  • Travaux sur sol souple amianté. 
  • Réfection des joints.
  • Décollement des colles amiantées. 

Modes opératoires pour chaque situation.

Solution afin d'éliminer le risque amiante. 

Réagréage ou pose de révêtement. 

 

Aides de l'état pour les travaux amiante. 

L'ANAH propose différents dispositifs d'aide

Photos source: www.preventionbtp.fr


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